Se estanca mercado inmobiliario en ciudades chinas de niveles inferiores

Evan

El mercado inmobiliario de China es noticia en todos lados debido a los crecientes precios en algunas ciudades y al crecimiento estancado en otras.

En las ciudades de niveles inferiores en las que la economía es débil, los precios de las viviendas no parecen cambiar.

Al tiempo que los viajes de las vacaciones por el Día Nacional llegan a su fin, inicia otra carrera en el primer día de trabajo para el registro de viviendas en Shenyang.

Aquí pareciera como si el desplome en el mercado inmobiliario hubiese llegado a su nivel más bajo y la confianza del consumidor se estuviera inclinando de vuelta a las viviendas. Pero las apariencias pueden ser engañosas.

El residente de Shenyang, Wang Qifeng dice :"He adquirido una nueva casapara vivir, pero es para mejorar mis condiciones de vida, no para hacer una inversión".

La residente de Shenyang, Gao Ling señala :"Me parece que la gente de aquí esta comprando propiedades solo cuando las necesitan y no es una buena medida invertir en ellas".

El precio promedio de la vivienda en este lugar está casi en el mismo nivel que en Beijing hace 10 años y tiene sentido diferenciar entre cambios en los precios de las propiedades y crecimiento económico.

                               
登录/注册后可看大图

Se estanca el mercado en ciudades de niveles inferiores

El analista inmobiliario de Liaoning Mango real Estate Co., Ltd., Li Fenglai indica :"La razón por la que no hemos visto ningún tipo de aumento en los precios de las viviendas en Shenyang es debido a su débil economía y al fenómeno de fuga de cerebros de los últimos años. Esto ha resultado en un alto inventario de departamentos sin vender".

No tiene ningún valor que incluso cuando el mercado inmobiliario de la ciudad en general está estancado, las propiedades en buenos distritos escolares tienen una alta demanda al igual que en el resto del país.

Esto muestra que la gente de aquí quizá esté dispuesta a comprometer distancia del trabajo, o una mala administración inmobiliaria, pero no la educación de sus hijos.

El agente de bienes raíces de Shenyang de la provincia de Liaoning, Yang Peng expresa :"Cuando hay buenas escuelas cerca, los precios de las propiedades aumentan. Esto es lo que sucedió en esta área. No importa lo estrictos o flexibles que sean los controles para adquirir propeiades, la demanda siempre está ahí".

Li destaca :"En los últimos días hemos visto que se han implementado ciertas medidas para disminuir la tensión en el mercado inmobiliario de algunas ciudades de nivel inferior en las que los precios de las viviendas han alcanzado niveles demasiado altos. No obstante, es poco probable que se apliquen medidas de este tipo aquí a corto plazo".

Entonces, ¿qué tan rápido la ciudad podrá absorber el suministro excesivo de viviendas? La respuesta está dentro de un esperado auge económico.

vocabulario

estancado ，stagnant

débil，weak

desplome ，collapse

fenómeno ，phenomenon

fuga ，leak、escape

escolares ，school

dispuesta ，ready、willing

comprometer ，compromise

absorber ，to absorb